7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示：一二线城市房价同比涨幅持续回落。其中，北京新建商品住宅价格指数7月份环比下降；二手住宅价格指数延续6月份继续下降的势头，自“317”限购政策以来，呈现三连降态势。

史上最严厉调控的持续正在发挥着越来越明显的效果，北京尤其是环京区域的楼市正在遭遇政策调控，成交迅速下滑，以往的热点成交地河北燕郊的成交几乎为零。

许多选择投 资的河北购房者指望房价上涨再次出手的现在也被套牢，难以成交。类似这样的事儿数不胜数。去年房地产市场火热的时候，北京以及环京区域通常一房难求，但现在随着调控威力的日益显现，形势正在发生着根本性的逆转。

环京区域房价或将继续回落

国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示：一二线城市房价同比涨幅持续回落。其中，北京新建商品住宅价格指数7月份环比下降；二手住宅价格指数延续6月份继续下降的势头，自“317”限购政策以来，呈现三连降态势。

北京尚且如此，环北京区域的抗风险能力更弱，其楼市成交量及价格下滑也自然在情理之中，像河北固安、廊坊主城区以及香河、燕郊的新房交易量基本都是在北京“317新政”之后开始下滑并步入低谷的，其走势与北京楼市基本一致。从以下的具体数据可以看出。

廊坊市区

7月廊坊市区商品住宅成交量创2013年以来单月历史低点，仅成交392套，同比下降79%，环比下降50%。

廊坊商品住宅成交量

燕郊

7月燕郊商品住宅成交量创2013年以来单月新低，成交套数首次跌至个位数，仅成交8套，同比下降99%，环比下降80%。

燕郊商品住宅成交量

固安

7月固安商品住宅供销双跌，成交量降至2016年来单月新低，仅成交2.3万㎡，同比下降88%，环比6月下降63%；供应3.2万㎡，同比去年同期下降36%，环比下降81%。

固安商品住宅成交量

香河

7月香河新建商品住宅供应16套，环比6月下降88%，同比去年同期下降99%。供应面积0.21万㎡，环比下降81%，同比下降99%。

目前楼市政策的基调是“分城施策、一城一策”，但北京对周边区域影响太大，事实上，在以往的调控中，北京政策的收紧往往会造成北京投 资需求溢出，带来环京楼市的火热，但在以“317新政”为代表的这轮新政中，北京及环京区域统一步调，共同收紧了楼市政策，从而造成了北京及环京区域楼市的整体降温。